曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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