继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月(yu铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗è)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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